Ενοίκια – Βραχυχρόνια μίσθωση : Τρόπος φορολόγησης

Από το φορολογικό έτος 2015 και εξής τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και φορολογούνται στο έτος που αυτά εισπράχθηκαν ή θα εισπραχθούν.

Για να μην συνυπολογιστούν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια στο συνολικό φορολογητέο εισόδημα , πριν την λήξη της προθεσμίας των φορολογικών δηλώσεων και σε κάθε περίπτωση πριν την υποβολή της δήλωσης, θα πρέπει να:

• έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή
• διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή
• δικαστική απόφαση αποβολής ή
• επιδίκασης μισθωμάτων ή
• έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή
• επιδίκασης μισθωμάτων
• Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή.

Επισημαίνεται  ότι πρέπει να έχει προσκομιστεί τα κατά περίπτωση ευκρινές αντίγραφο αυτών στη Δ.Ο.Υ.  όπου ελέγχονται και καταχωρούνται πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Αυτά τα εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν .

Επιπλέον, από 1.1.2017 το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού (μέσω ψηφιακών πλατφορμών), είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Το εν λόγω εισόδημα δηλώνεται, κατά την ηλεκτρονική υποβολή, συγκεντρωτικά ανά ακίνητο. Επίσης, την ίδια αντιμετώπιση έχει και το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας η οποία υπεκμισθώνεται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μέσω ψηφιακής πλατφόρμας από τον μισθωτή.